Comment savoir si vous disposez des cinq certificats lors de l’achat d’une maison ?
Lors du processus d'achat d'une maison, s'assurer que le promoteur possède « les cinq certificats » est une étape clé pour garantir la légalité de la maison. Parmi les sujets immobiliers d'actualité discutés en ligne récemment, la « vérification des cinq certificats » est devenue le centre d'attention des acheteurs de maison. Cet article combinera le contenu brûlant des 10 derniers jours, analysera structurellement comment vérifier les cinq certificats et fournira des suggestions pratiques.
1. Que sont les « cinq certificats » ?
Cinq certificats sont les documents dont les promoteurs doivent disposer pour vendre légalement des logements commerciaux, et tous sont indispensables. Voici la description spécifique des cinq certificats :
| Nom du document | fonction | autorité émettrice |
|---|---|---|
| Certificat d'occupation des sols domanial | Prouver l’utilisation des terres et la propriété des droits d’utilisation | Bureau des terres et des ressources |
| Permis d'urbanisme à bâtir | Confirmer que le terrain est conforme à l'urbanisme | Bureau de planification |
| Permis de construire un projet de construction | Approbation du plan de conception architecturale | Bureau de planification |
| Permis de construction pour un projet de construction | Autoriser le démarrage du projet | Bureau du logement et du développement urbain-rural |
| Permis de prévente de logement commercial | Autoriser les promoteurs à pré-vendre des maisons | Autorité du logement |
2. Cas chauds des 10 derniers jours : le risque de cinq certificats incomplets
Selon une récente surveillance de l'opinion publique, des différends provoqués par cinq certificats incomplets ont été révélés à de nombreux endroits :
| événement | question | Conséquences |
|---|---|---|
| Prévente illégale d'un certain bien | Licence de prévente manquante | Le contrat d'achat de la maison est invalide et il est difficile d'obtenir un remboursement |
| Les développeurs détournent des fonds | Certificat foncier non délivré | Le projet est inachevé et les droits de propriété ne peuvent pas être enregistrés |
3. Comment vérifier les cinq certificats ?
1.Vérification hors ligne: Demander au promoteur de produire les documents originaux et vérifier les points clés :
2.Vérification en ligne: Renseignez-vous sur le site officiel du gouvernement (en prenant quelques villes comme exemples) :
| ville | Plateforme de requête | Étapes de fonctionnement |
|---|---|---|
| Pékin | Site officiel de la Commission municipale du logement et du développement urbain-rural de Pékin | Entrez le nom de la propriété ou le numéro de certificat de prévente |
| Shanghai | Immobilier en ligne à Shanghai | Recherchez dans la colonne « Annonce de projet » |
4. Suggestions de l’avocat : contre-mesures en cas de cinq certificats incomplets
Si les cinq preuves s’avèrent incomplètes :
5. Résumé
Avoir les cinq certificats est l’essentiel pour la sécurité de l’achat d’une maison. À la lumière des récents événements chauds, les acheteurs de maison doivent vérifier de manière proactive l’authenticité de leurs documents, faire bon usage des informations publiques du gouvernement et éviter de tomber dans le piège des « ventes sans permis ». Si des violations sont découvertes, vous devez rapidement protéger vos droits par les voies légales et protéger vos propres droits et intérêts.
(Le texte intégral compte environ 850 mots)
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