Et la ville de He Neng Yao ? ——Analyse approfondie des sujets d'actualité récents et des faits saillants du projet
Récemment, avec la reprise du marché immobilier, la « ville de He Neng Yao » de Chengdu est devenue le centre de discussions animées. En tant que projet complexe TOD construit par Heneng Real Estate dans le district de Chenghua, son emplacement, ses installations de soutien et la conception du produit ont déclenché des discussions approfondies. Cet article combine les sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours et utilise une analyse de données structurée pour vous donner une explication complète des avantages et des inconvénients du projet.
1. Top 5 des sujets d'actualité sur Internet (10 derniers jours)
| Classement | Mots-clés du sujet | Discutez de l'indice de popularité | objectif principal |
|---|---|---|---|
| 1 | Henengyao City prix | 87 000 | Le prix unitaire à partir de 21 000 est-il exagéré ? |
| 2 | Développement TOD du district de Chenghua | 62 000 | Bonne nouvelle pour la phase II de la ligne 8 du métro |
| 3 | Chaîne de capital développeur | 58 000 | Situation récente de la dette du groupe Heneng |
| 4 | Comparaison des disques d'amélioration de la ville principale | 45 000 | Comparaison avec les projets China Resources Land |
| 5 | Polémique sur les normes de décoration | 39 000 | 3 000 yuans/㎡ Détails d'installation |
2. Analyse des données de base du projet
| Catégorie d'indicateur | Paramètres spécifiques | Comparaison du marché |
|---|---|---|
| situation géographique | Route Huaishudian, district de Chenghua | À environ 500 mètres de la station de métro |
| type de produit | Complexe gratte-ciel + commercial | Maison principale type 113-143㎡ |
| fourchette de prix | 21 000-26 000/㎡ | 8% plus élevé que le prix moyen environnant |
| Délai de livraison | T4 2025 | Il existe de nombreux produits concurrents en même temps |
| Rapport surface au sol | 3.5 | Niveau moyen de la ville principale |
3. Analyse de l'orientation récente de l'opinion publique
1.Litige sur les prix :Le prix du projet est de 15 à 20 % plus élevé que celui des maisons d'occasion environnantes, mais ses partisans estiment que le modèle TOD + la rareté dans la ville principale soutient la prime. Les sujets connexes sur la plateforme Douyin ont été joués 12 millions de fois.
2.Degré d’échange de forfait :En termes d'installations pédagogiques, l'« école primaire Shishi » promue par le projet n'a pas encore signé de contrat, ce qui suscite des inquiétudes chez certains acheteurs de logements. Les sujets connexes sur Weibo ont été lus plus de 8 millions de fois.
3.Conception du produit :Le taux de disponibilité des logements de 78 % des logements a suscité des discussions. Par rapport aux produits concurrents, il existe un écart de 3 à 5 points de pourcentage, mais la conception du hall horizontal a été bien accueillie par les jeunes clients.
4. Échantillonnage d'évaluations réelles d'acheteurs de maison
| Source de l'avis | Proportion d'avis positifs | Principaux points positifs | Principaux points négatifs |
|---|---|---|---|
| Fangtianxia | 68% | Planification d'entreprise à l'avance | La réputation du développeur est discutable |
| petit livre rouge | 72% | Conception de maison originale | Le milieu environnant doit être amélioré |
| Boîte aux lettres du gouvernement | 35% | Pratique en métro | Les installations de soutien à l’éducation n’ont pas encore été mises en œuvre |
5. Points de vue des organisations professionnelles
1.Institut de recherche Zhongzhi :Avec une note B+, on estime que l'emplacement du projet a une valeur exceptionnelle, mais il faut prêter attention à la stabilité de la chaîne de capital du promoteur.
2.Données CRIC :En juillet, le nombre de visiteurs a atteint 1 200 et le taux de liquidation était d'environ 65 %, ce qui était supérieur à la moyenne dans la même gamme de prix.
3.Auto-médias locaux :L'évaluation du « Chengdu Housing Detective » a souligné que le projet est plus adapté aux clients ayant une situation géographique améliorée et présente de faibles attributs d'investissement.
Suggestions récapitulatives :En tant que projet TOD rare dans la zone urbaine principale, la ville de Heneng Yaozhi présente des avantages en termes d'emplacement et de planification, mais le supplément de prix doit être soutenu par la réalisation complète des installations de soutien. Il est recommandé aux acheteurs de maison de se concentrer sur la situation financière du promoteur et sur l’avancement de la signature des contrats pour les installations de soutien à l’éducation, et en même temps de les comparer avec des produits concurrents dans la même gamme de prix pour un examen approfondi. Dans l'environnement de marché actuel, il convient aux clients en quête d'amélioration, attachés à la ville principale et qui ne sont pas pressés de s'y installer.
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