Comment calculer la zone de pente
Ces dernières années, les lofts sont devenus un sujet brûlant parmi les acheteurs de maison en raison de leur conception d’espace unique et de leur taux d’utilisation élevé. Alors, comment est calculée la surface inclinée ? Cet article combinera les sujets d'actualité et le contenu d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée de la méthode de calcul de la surface inclinée et fournir une référence de données structurées.
1. Définition de la zone de cline
Un loft fait référence à une maison divisée en deux étages, supérieur et inférieur, reliés par des escaliers intérieurs. Le calcul de la superficie est différent de celui des sols plats ordinaires. Veuillez noter les points suivants :
| type de zone | Règles de calcul |
|---|---|
| Zone de construction | Y compris toutes les zones des étages supérieurs et inférieurs (y compris les murs, les escaliers, etc.) |
| Zone intérieure | Seule la surface réellement utilisée est calculée, hors stands publics. |
| Zone libre | Certains promoteurs prendront en compte une partie de la construction à court terme |
2. Points clés du calcul de l'aire de cline
1.Restrictions de hauteur de sol :Selon le « Code de calcul de la superficie des bâtiments des projets de construction », seules les zones d'une hauteur de sol de 2,2 mètres et plus sont incluses dans la superficie du bâtiment.
| Plage de hauteur du sol | Méthode de calcul de la superficie |
|---|---|
| ≥2,2 mètres | Calcul à 100 % de la superficie totale |
| 1,2-2,2 mètres | Calculer la moitié de la superficie sur la base de 50 % |
| <1,2 mètres | Ne calcule pas la superficie |
2.Traitement des escaliers :Les escaliers intérieurs, qu'il s'agisse de sols naturels ou non, sont calculés en fonction de la surface projetée horizontale. Les escaliers en colimaçon sont comptés selon leur surface projetée à chaque étage.
3.Choisissez la partie vierge :Les espaces vides communs dans les lofts (comme l'espace creux du salon) ne sont pas inclus dans la zone de construction, mais si vous le construisez vous-même plus tard, cela peut être considéré comme une construction illégale.
3. Différences dans les normes de calcul selon les régions
Il existe des différences subtiles dans le calcul de la zone de clivage à différents endroits. Voici une comparaison des règles de calcul dans les grandes villes :
| ville | réglementation spéciale |
|---|---|
| Pékin | La surface de la mezzanine inférieure à 1,2 mètre n'est pas incluse dans le calcul. |
| Shanghai | Les combles en pente sont calculés en fonction des segments de hauteur nette |
| Canton | Le balcon doit avoir une profondeur de ≤2,4 mètres sur la base d'un calcul de 50 %. |
| Shenzhen | La hauteur de la table de la baie vitrée est ≥0,45 mètres, quelle que soit la surface |
4. Choses à noter lors de l’achat d’une maison
1.Vérifier les rapports d'arpentage et de cartographie :Le promoteur est tenu de fournir un rapport d'arpentage et de cartographie déposé auprès de la Housing Authority, se concentrant sur les marquages de zone dans le « plan de ménage stratifié ».
2.Attention aux pièges à cadeaux :Ce qu'on appelle « achetez un étage et obtenez un étage gratuit » peut faire référence à la rénovation illégale de plates-formes d'équipement, de gaines de ventilation et d'autres espaces, quelle que soit leur superficie.
3.Critères d'acceptation :Selon les « Mesures de gestion des ventes de logements commerciaux », lorsque la valeur absolue du taux d'erreur de surface dépasse 3 %, l'acheteur de la maison a le droit de procéder au départ.
5. Compétences d'utilisation de la zone en décoration
1.Stockage vertical :Profitant de la hauteur du sol pour concevoir un meuble de rangement plein plafond, la surface de rangement peut être augmentée de plus de 30 %.
2.Espace variable :Grâce à des conceptions telles que des plates-formes élévatrices et des meubles pliants, une utilisation multifonctionnelle d'une seule surface au sol est obtenue.
| projet de rénovation | gain de surface |
|---|---|
| Rénovation sous les escaliers | Peut ajouter 3 à 5㎡ d'espace de stockage |
| Construction de mezzanines | 50 % de la surface utilisable peut être obtenue en nettoyant la zone |
| Balcon fermé | Surface utilisable réelle augmentée de 100 % |
Conclusion :Le calcul de la surface de bardage fait appel à un cahier des charges professionnel. Il est recommandé de consulter un personnel professionnel d’arpentage et de cartographie lors de l’achat d’une maison. L'utilisation raisonnable des règles de calcul peut non seulement protéger ses propres droits et intérêts, mais également maximiser la valeur de l'espace. Récemment, de nouvelles politiques immobilières ont été fréquemment publiées. Lors de l’achat d’une maison loft, vous devez faire attention aux politiques locales de restriction d’achat et aux restrictions de prêt.
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