Prévisions de tendance des prix de l’immobilier : dernières analyses et interprétations des données en 2023
Récemment, le marché immobilier est redevenu le centre de l’attention du public. Avec les ajustements politiques et les changements dans l’environnement économique, l’incertitude quant à l’évolution des prix de l’immobilier s’est accrue. Cet article combine des sujets d'actualité et des données structurées provenant de l'ensemble d'Internet au cours des 10 derniers jours pour analyser les tendances futures des prix de l'immobilier sous trois dimensions : la politique, l'offre et la demande et les indicateurs économiques.
1. Facteurs d’influence politique
| type de politique | Mesures spécifiques | Nombre de villes touchées | Délai de mise en œuvre |
|---|---|---|---|
| Les restrictions d'achat assouplies | Assouplir les conditions d’âge en matière de sécurité sociale | 12 | T4 2023 |
| ajustement des taux d'intérêt | Le taux d’intérêt du premier prêt immobilier tombe à 4,1% | Dans tout le pays | septembre 2023 |
| New Deal du fonds de prévoyance | Montant maximum du prêt augmenté de 20% | 8 villes clés | octobre 2023 |
2. Données sur l'offre et la demande du marché
| indicateur | villes de premier rang | Villes de deuxième rang | Villes de troisième et quatrième rang |
|---|---|---|---|
| Inventaire de maisons neuves (mois) | 8.2 | 12,5 | 24,8 |
| Annonces de maisons d'occasion mois après mois | +15% | +22% | +18% |
| Taux de prime pour les transactions foncières | 5,8% | 3,2% | 1,5% |
3. Les experts prédisent les points de désaccord
Selon l’observation de l’opinion publique sur l’ensemble du réseau, les opinions actuelles du marché sont principalement divisées en trois camps :
1.Haussier(35%) : estime que les combinaisons de politiques stimuleront la demande et que les prix des logements dans les centres-villes pourraient augmenter de 5 à 8 %
2.Faction stable(Représentant 45 %) : Les prix des logements devraient rester globalement stables, avec une différenciation évidente selon les villes.
3.baissier(Représentant 20%) : Inquiétude du ralentissement économique, qui pourrait chuter de 10 à 15% dans certaines villes
4. Indicateurs d’alerte précoce pour les villes clés
| ville | rapport prix de l'immobilier/revenu | rendement locatif | afflux net de population |
|---|---|---|---|
| Pékin | 28,7 | 1,8% | +62 000 |
| Shenzhen | 32.4 | 1,5% | +48 000 |
| Hangzhou | 18.9 | 2,2% | +127 000 |
| Zhengzhou | 12.3 | 3,1% | -35 000 |
5. Conseils en investissement
1. Ceux qui ont juste besoin d'acheter une maison peuvent prêter attention à la période de fenêtre politique au quatrième trimestre, en particulier dans les villes où les taux d'intérêt sont préférentiels.
2. Pour les besoins d'amélioration, il est recommandé de donner la priorité aux villes fortes de second rang avec un afflux continu de population.
3. Lorsque vous achetez une maison pour investir, vous devez vous méfier de la pression des stocks dans les villes de troisième et quatrième rang. Il est recommandé de choisir des ressources rares dans les domaines essentiels.
Résumé :Compte tenu de plusieurs facteurs tels que l'assouplissement des politiques, la pression sur les stocks et la mobilité de la population, on s'attend à ce que les prix de l'immobilier présentent les caractéristiques d'une « stabilité globale et de fluctuations locales » entre la fin de 2023 et le début de 2024. Il est recommandé aux acheteurs de logements de prêter une attention particulière aux données sur les transactions foncières et aux changements dans les politiques de crédit bancaire dans leurs villes. Ces indicateurs avancés reflètent souvent les tendances du marché 3 à 6 mois avant les données sur les prix de l'immobilier.
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